中报观察 | 招商蛇口多元进阶

2023-08-29 20:57:06 | 来源:观点地产网

观点网8月28日晚间,招商蛇口发布2023年半年度报告。

上半年,招商蛇口继续保持转型方向,不仅实现盈利端的修复,也紧抓LPR下行窗口,置换债务实现降本。


【资料图】

中报显示,2023年上半年,招商蛇口实现营业收入514.42亿元,虽同比下降10.63%,但仍实现归母净利润超过14个点的增长,至21.53亿元。

另外,期内新增138亿元公司债注册,新增公开市场融资74.9亿元,资金成本较年初降低24个BP,至3.65%。

据观点新媒体观察,招商蛇口在经营端继续夯实开发业务基本盘,并持续补强资管业务能力,培育未来业绩增长的第二曲线。

增长牌面

从销售端、土地端情况观察,招商蛇口的“五强”目标正在悄然兑现。而土地新扩资源则聚焦北上深等一线城市及高能级重点城市,不断夯实开发业务基本盘。

在2022年度报告中,招商蛇口预计2023年实现签约销售金额3300亿元。本次中期数据显示,期内实现签约销售面积683.96万平方米,同比增加40.30%;累计完成签约销售金额1664.36亿元,按年增加40.07%,完成年度销售指引比例五成以上。

截至6月末,招商蛇口全口径签约金额排名行业第五,较去年同期提升一位。与此同时,在观点指数发布相关报告之中,该司上半年在新增全口径土储方面同样实现排位提升,与签约金额一道较去年提升一位,位列行业第五。

上半年,房地产行业供给侧出清尚未结束,房企业绩在曲折中进行修复。城市间、企业间的分化持续加剧,优质资源向头部聚集,招商蛇口也在抓住市场机遇,寻找进入未来长期增量的通道。

报告期内,该司新增土储投资呈现出区域聚焦、城市深耕的特点,投资围绕“强心30城”、“核心6+10城”分档,重仓核心城市。

1-6月,招商蛇口获取25宗地块,总计容建面约238万平方米,权益地价345亿元。其中“强心30城”投资金额占比100%,“核心6+10城”的投资金额占比达98%,资源投放进一步聚焦北京、上海、深圳等一线城市以及杭州、苏州、厦门等重点城市。

观点新媒体了解到,招商蛇口今年在北京市场的拓展上看,一批次土拍中累计获取3宗项目,资金投入达87.8亿。

此外,该批次最热门的亦庄新城X47地块在江苏南通中皋置业摇号摘得后,现已引入招商蛇口入股合作,并由后者操盘。

接连在北京斩获4宗优质土地,为招商蛇口在京业绩增速与持续发展奠定良好基础。

上海作为今年房企投资意愿最高的城市之一,2017年招商蛇口就开启了“重返上海”策略。现如今在“重返”目标之上,招商蛇口迅速扩张,业务触角进一步扩展至“上海核心”区域。

去年全年,招商蛇口在沪实现销售金额超740亿元,稳坐当地份额的头把交椅。

在今年土拍中,招商蛇口在保持继续投资获地的基础上,还通过联合华发成为上海静安北站新城地块实施主体。

除了聚焦传统土地招拍挂市场,招商蛇口积极以城市更新、收并购等为抓手多元拓展,报告期内完成佛山南海宝华等旧改项目的落地。

经过多年发展,招商蛇口形成招拍挂、收并购、旧改、轻资产等多元化的资源获取方式,在做强夯实开发业务基本盘的同时,持续推动资产运营及城市服务业务的发展。

资管进阶

上半年,蛇口产园REIT扩募工作成功落地,完成注入光明科技园加速器二期项目,完善打造持有业务“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式,解决了资金回收慢,需要长期资金支撑的难题,助力资产运营业务再上新台阶。

2023年上半年,招商蛇口管理范围内全口径资产运营收入31.2亿元,实现EBITDA16.6亿元,两项数据分别按年增长22.5%和26.1%。报告期内,该司开业三年以上成熟运营期的项目EBITDA Margin至61%,同比微升0.2个百分点。

从资管业务的各业态上看,2023年上半年,招商蛇口集中商业运营收入为6.69亿元,管理范围内集中商业在营项目36个,总经营建筑面积约201万平方米;在建及筹开项目42个,总经营建筑面积约296万平方米。

期内,招商蛇口完成深圳会展湾花园里、徐州花园里等三个项目的开业,并新拓展杭州崇贤花园城重资产项目、佛山招商花园里轻资产项目。

写字楼业务方面,招商蛇口在营项目29个,总经营建筑面积约110万平方米,其中80%布局在一线城市;目前在建项目14个,上半年实现写字楼运营收入5.89亿元。

此外,招商蛇口已完成蛇口产园REIT和招商局商业房托境内外双REITs平台的打造,覆盖产园、商业办公等多种业态。主营的网谷、意库和智慧城等产业园产品线已完成国内15个核心一二线城市的布局,规划经营建筑面积233万平方米。

具体来看,2023年上半年,招商蛇口产业园在营项目30个,总经营建筑面积约209万平方米;产业园运营收入为5.07亿元,实现EBITDA 2.27亿元。另外,蛇口产园REIT扩募后,招商蛇口实现投资收益约8.06亿元,正式建立“首发+扩募”双轮驱动的格局。

通过产业资源对接等手段,招商蛇口园区产业聚集度较年初平均提高4.8个百分点,实现专业化主题园区打造再上新台阶的同时,继续重资产拓展保障性租赁住房以储备REITs的优质底层资产。

截至今年6月末,招商成功获取上海松江新桥和合肥高新两块租赁用地,计容建面总计16.9万平方米,新增房源4484间。期内长租公寓运营收入为5.07亿元,在管项目40个,经营建筑面积超百万平米,房源总数达2.66万间。

目前,公募市场中已经成功落地两单租赁住房REITs上市,REITs试点也扩容至纳商业不动产领域。从理论上看,已在行业深耕多年的招商蛇口,未来资管发展仍存在巨大的想象空间。

据观点新媒体了解到,自去年“金融十六条”等支持政策发布以来,房地产行业政策面不断宽松,国家对地产行业的支持同样利好于物管行业的发展,但行业竞争将进一步加剧,机会与挑战并存。

招商积余作为招商蛇口旗下物业管理和轻资产运营服务平台,2023年上半年经营业绩实现稳步提升的同时,持续做大在非住业态中城市服务这条细分赛道的市场份额。

据此前观点新媒体报道,上半年,招商积余实现营业收入69.78亿元,较上年同期增长23.58%,实现归属于上市公司股东的净利润4.19亿元,较上年同期增26.65%,截至6月末,该司在管项目2011个,管理面积达3.3亿平方米,持续做好城市服务大管家的角色。

上一篇 下一篇

相关新闻

中报观察 | 招商蛇口多元进阶

名侦探柯南剧场版9水平线上的阴谋在线观看 名侦探柯南剧场版水平线上的阴谋日语

我国认知症患者约1500万 专家:积极探索音乐治疗、宠物治疗

大禹节水(300021)8月29日主力资金净卖出271.68万元

助推产业链对接 中国国际服装服饰博览会开幕

卢卡申科:曾警告普里戈任他或被杀

美味“食”光|MAS本周菜单

继续减免!将延续至2027年底

浙江出台促进民营经济高质量发展32条措施

发布7月份工业企业利润数据

天喻信息(300205):8月28日北向资金增持16.01万股

正好侃球丨弄清楚自己想要的 中国男篮仍有晋级希望

嘉实京东仓储基础设施REIT上半年收入5969万 净利润1669.83万

内维尔:阿尔特塔需要结束战术试验,让枪手回归他们更熟悉的打法

奥泰生物:拟4200万至6000万元回购股份

最新新闻

中报观察 | 招商蛇口多元进阶

名侦探柯南剧场版9水平线上的阴谋在线观看 名侦探柯南剧场版水平线上的阴谋日语

我国认知症患者约1500万 专家:积极探索音乐治疗、宠物治疗

大禹节水(300021)8月29日主力资金净卖出271.68万元

助推产业链对接 中国国际服装服饰博览会开幕

卢卡申科:曾警告普里戈任他或被杀

美味“食”光|MAS本周菜单

继续减免!将延续至2027年底

浙江出台促进民营经济高质量发展32条措施

发布7月份工业企业利润数据

天喻信息(300205):8月28日北向资金增持16.01万股

正好侃球丨弄清楚自己想要的 中国男篮仍有晋级希望

嘉实京东仓储基础设施REIT上半年收入5969万 净利润1669.83万

内维尔:阿尔特塔需要结束战术试验,让枪手回归他们更熟悉的打法

奥泰生物:拟4200万至6000万元回购股份

小摩:予美团-W增持评级 目标价升至195港元

KPL荣耀大话王:狼队妖刀 决定带走他的“盛世美颜”留作纪念

核污染概念股持续走强,捷强装备20CM涨停

猪八戒人物形象200字(猪八戒人物形象)

子桐之山(关于子桐之山简述)

罗马尼亚南部液化气站爆炸致1死57伤

广东移动迭代提升反诈治理能力 守护人民“钱袋子”

超市停买水产品 日企心态崩溃 超市买东西注意这几点

美国国家飓风中心:第十号低压正在尤卡坦附近徘徊预计将在几天内在墨西哥东部海湾成为一场飓风

董明珠回应格力落榜世界500强:成为百年企业才是最终

西宁市首个物业(行业)综合党委成立

有游客催峨眉山猴子“上班”,景区回应

贪婪洞窟装备介绍(贪婪洞窟装备掉落大全)

孔磊(关于孔磊简述)

梁的四肢箍筋的图片 梁四肢箍图片