（文/解红娟 编辑/马媛媛）8月8日，招商蛇口产业研究院院长罗锋在2023博鳌房地产论坛上发表了主题为“新经济语境下的招商蛇口产园进阶”的主旨演讲。

他表示，国家打造先进制造业的产业集群、打造科技创新体系、建设产业链供应链生态体系三个举措明确传递了一个信号：在高质量发展的一个大经济语境中，要推动产业园区高质量的进阶。

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在罗锋看来，虽然国家对产业园区市场化的主体没有明确的要求，但作为新经济语境下的产业园区，的确应该高质量的进阶，高质量的发展，应该摒弃过去那种高周转的地产模式，真正的回归产业本质，回归到产业的运营商来。

罗锋指出，公募REITs的出现，也是为了让产业运营商回归到产业本质，真正把运营做好，真正服务实体经济。“当然，你也可能说我就是一个产业地产商，我就想安静的做一个包租公、包租婆。但同志们，这条路可能未来不是特别好走的。”

那么，如何才能推动产业园区进阶呢？

第一，坚定战略转型。坚定地按照集团三个转变的战略要求，推动物业空间租售向产业服务、产业投资和科技创新进行转型，坚定地推动重资产向轻重结合转型，坚定的推动地产逻辑向产业逻辑、资管逻辑进行转型。

第二，为了确保我们的战略能够完整地落地，我们一直在持续的锻造投融建管退的全业务能力，前面4个包括产业研究、资源拓展、产品开发、产业组织。

此外，在向产业运营商转型阶段，需要打造产业运营、产业投资、科技创新和资产管理4个核心能力。其中，在产业运营方面，招商蛇口针对全国产业园区一园一策精准施策，精准性打造产业园区，针对这一类产业园区摸清痛点和卡点，精准施策，做好产业运营。

以蛇口网谷为例，招商蛇口坚定围绕网络通信软件、信息这几个方向打造产业园区，同时也围绕这一类企业的真正需求构筑我们的服务和配套，“比如，他们对于科技创新的需求比较强烈，所以我们就在这个园区打造了2个国家级的创新平台，我发现还不够，我们就又联合科研机构、高校院所，共同打造创新中心。但发现还是不够，而这一类企业在发展的过程中对于产业投资需求比较强烈，我们有几只基金就围绕这几个方向进行设立，为整个园区产业基金、资本需求提供助力。”

罗锋强调，针对全国园区，也是一园一策，精准施策，真正的回归产业本质，真正赋能产业的发展。

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