监督眼石青玲 2023-06-19 10:06:57 来源：中国房地产网

6月1日，西安西江月项目开始摸底排查前期业主购房情况。这次摸底排查情况截至6月10日，前期已购房业主可携带相关材料前往项目现场进行登记。

西江月项目位于西安市雁塔区南三环东仪路，曾是雁塔区最大的城改项目之一，也是西安市城中村综合改造重点民生工程，但从2010年至今，这个项目的建设工期一延再延，至今未交房。

(相关资料图)

这次摸排，虽然只是“复活”第一步，但让人期待的一点是，背靠实力雄厚的开发商，一切都在向好的方向发展。

多次易主

“2011年，儿子在西安上学的时候买了这套房，首付款交了总房款的50%，共计28万元。当时想儿子以后留在西安可以住，但是现在大孙子已经6岁了，老二也3岁了，都还没有交房。”一位购买了西江月的业主接受采访时说。

这位业主家在延安，为了此次登记，她连夜从延安赶过来。在她的记忆中，这已是第二次提交相关资料了。

频繁提交资料背后，是西江月项目的多次易主。2010年11月，西姜村城改正式启动，由陕西长通投资开发公司（以下简称“陕西长通”）开发。2011年1月，项目完成拆迁。至2014年，西江月小区住宅的主体工程已经完成，部分大楼的工程进度已至八九成。根据约定，项目交房日期为2013年底至2015年底，可是由于开发企业资金链断裂，交房时间一再发生变化。

2018年，保利地产（后来改名保利发展）与开发商陕西长通基本达成合作共识。当时的公开信息披露，保利地产将投资100亿元，开展西姜村棚户区城改项目。最终，因在相关利益分配上存在分歧，后续补充合同未能顺利签约，项目再次搁置。

直到2021年4月，卓越集团接手西江村城改。当年，卓越集团旗下的西安捷盈丰房地产开发公司入股陕西长通投资开发公司，持股比例为33.33%，这让广大业主看到了交付的希望。

“卓越接手后，大概投资3亿元，将安置房建设完成。”一位知情人士说，但是由于自身资金问题，卓越集团最终退出了西江村城改。

2022年6月13日，西部产权交易所网站刊登一则公告称，芜湖信月投资合伙企业（有限合伙）拟招募劣后级有限合伙人，挂牌时间为2022年6月13日至2022年6月24日，芜湖信月投资合伙企业（有限合伙）的核心资产即为西江村城改项目。

根据相关资料，本次招募的劣后级有限合伙人作为新的产业投资人，需引资15亿元，并向陕西长通投资开发公司“西江月”项目，注入资金推动项目盘活及收购芜湖信月投资合伙企业（有限合伙）其他合伙人合伙份额。

2022年7月份，辰宫地产将这份资产拍下。

背靠能源巨头

延期十余年，令两大品牌房企知难而退，辰宫地产却敢于接手，这家企业的背景着实令人好奇。

天眼查资料显示，辰宫地产有4个自然人股东，分别为高永强（持股37.4%）、麻明慧（持股29.6%）、杨彬清（持股21.7%）、李兴昌（持股11.3%），李兴昌为法定代表人。

其中，麻明慧与李兴昌为陕西恒源泰业能源投资有限公司的股东，后者的法定代表人为陕西富豪孙俊良，掌控着陕西恒源煤电集团有限公司（以下简称“陕西恒源”）。同时，高永强也曾在陕西恒源投资集团有限公司任职，该公司的大股东为孙恒，其为孙俊良之子。

多个线索指向，站在辰宫地产背后的是能源巨头陕西恒源。“这家公司有能源背景，在神木有矿。”上述人士说。

公开资料显示，陕西恒源经过20多年的发展，已成为一家涵盖能源转化、煤化工、盐化工、新能源及民生健康等领域的多元化经营的民营企业集团。旗下拥有6000多名员工，下辖发电公司、电化公司、洁净煤公司等10个全资子公司。在《2022胡润百富榜》中，陕西恒源的孙俊良、孙恒父子位列1112位，相比2021年下降了203个名次，是榆林首富。

西江月也并非辰宫地产在西安接手的第一个烂尾楼。在转手陕西恒源之前，“房姐”龚爱爱旗下西安江东企业投资发展有限公司（以下简称“西安江东投资”）曾持有辰宫地产30%股权，彼时辰宫地产的控股公司为领汇实业，先后开发了领汇双河湾、领汇乐城等项目，并计划在打造超高层项目领汇秦唐国际。

之后，随着公司“房姐”事件的发酵及其他原因，西安江东投资、领汇实业相继撤资，上述项目也开始了漫长的停工之路。在陕西恒源接手之后，领汇双河湾改名为“上河雲璟”，被盘活后实现了热销。西安市住建局信息显示，2022年，该项目进行了4次推售，均摇号开盘。此外，位于唐延路上的秦唐国际也已经开始施工。

回头来看，西江村城改并非完全资不抵债。该项目共计有3个地块，其中DK1为安置楼地块，辰宫地产接手后，在卓越前期建设的基础上，对安置房地块进行了交付。DK2地块在五证不全的前提下违规销售了1600多套，剩余1400余尚未销售，DK3地块目前尚未动工，这是该项目最大的资产，此外还有一些车位。

尚无实质性方案

“辰宫入场的时候，DK2的主体已经基本完成了。入场之后，进行了外立面工作，对景观进行了提升，重新做了报建，将小区改为人车分流。”该项目的一位工作人员说。

尽管背景雄厚，但烂尾楼能否妥善解决，关键还在于如何化解和满足各方诉求。以易合坊项目为例，2022年，在多方压力之下，烂尾8年之久的易合坊终于盘活开始动工，并在年底迎来了交房，但业主却被告知，需要缴纳1800元/平方米的续建费。

位于西安南三环的时丰姜溪花都，2012年开始建设，后因开发商资金链断裂停工逾10年。近两年，在西安雁塔区政府的高度重视下，成立工作专班，经过协商沟通，由陕十建接手进行小区后续工程建设。2023年3月8日，有业主在人民网地方领导留言板投诉称，业主陆陆续续接到开发公司和陕十建工作人员通知，要求每平方米补交1800元。

“我当时只交了1万元的定金，之后买不买还得看价格。”一位业主说。对于这部分业主的诉求，辰宫将如何化解？

是否需要缴纳续建费，供应商的债务又如何处置……一系列棘手的问题还在等着辰宫地产。

这回真的能交房吗？面对这一问题，那位来自延安的业主心里没底，选择了沉默。