今年2月，沈阳二手房市场在连续两个周末的抢眼表现后，让大家真正感受到了复苏的迹象。翻阅一个月前我们的相关文章，还能够清晰记得当时的情形。

(相关资料图)

2月26日贝壳单平台二手房成交情况

2023年2月27日，据贝壳指数显示，贝壳平台沈阳前一日二手房成交为225套，也就是说，在2月26日周日，沈阳通过贝壳平台成交二手房数量为225套。这一数字对于沈阳来说，并不简单，因为沈阳二手房市场已经许久没有这样的情况了。而之后的几天，二手房成交数量也维持在一个不错的水平。

3月13日贝壳单平台二手房成交情况

但是近日，有声音传出：“二月底的几天小高潮，就真的认为市场彻底回暖了么？看看三月这几天的数据，周末也没再超过200了，什么楼市复苏，不过是昙花一现！”

那么，到底是不是这样呢？沈阳楼市的小阳春，真的只是昙花一现么？是我们过于乐观，还是又有人甘愿当了韭菜，抑或是一些人的悲观情绪作祟，一叶障目呢？

首先，二手房市场不再创新高，不等于不行了。

首先要明白的一点，市场复苏的含义并不是市场重振雄风，并不是一路高歌，并不是一个又一个小高潮的出现，也并不是销售数据的持续走高。

复苏的真正含义，是回归到一定的水平。那么，突破不了225套，沈阳市场就是不行了么？并不是，这能够说明的是：市场回归到了一个较之前更好的状态，并且目前正稳定在这一状态。

相信对于理性的购房者来说，逐步的稳定的回升和回暖，是更为期待的一个状态，暴涨式的复苏其实并不可取，也并非我们所期待，就同暴饮暴食一样，一时happy一时爽，但并非长久之计。

从2月突涨的带看看量，我们也能够感受到大家对于市场的一些态度。即便之前受到了春节、疫情的一些影响，但是这样的曲线，又怎么能让人说出楼市复苏是假象的论断呢？沈阳人除了著名的洗浴鸡架之外，还爱好同经纪人相约溜达，只看不买么？

其次，新房市场的趋势，不在一线，你的感受和感知，都是滞后的。

又有口嗨型选手会说了：“什么二手房市场回暖将会带动新房市场？新房市场还没等好呢，市场又不行了！”

那么，新房市场的情况到底如何呢？由于备案等存在分散性和滞后性，我们举几个例子，大家一起来感受一下当下的沈阳新房市场吧。

① 今天沈阳非主城区某楼盘加推一栋楼，好楼层很快就没有了，单价一万的100平三室，不少客户都是人不到就交了定金。当初亮相时没赶上好时候的这个项目，今天的加推，可以说是迎来了一个新的局面。

② 经纪人反馈说不少项目的佣金变少了。佣金表少了是因为什么呢？是开发商没钱了不给佣金了么？并不是，回想一下市场最难时刻的高佣金，如今的佣金逐步减少，是市场经济作用的最好反馈，那就是房子没那么难卖了，开发商没有高佣金来刺激渠道的必要了。

③ 虽然还未达到神盘级别，但是沈阳已经有至少两个项目达到了周销百套左右的战绩。这个数字来自经纪人预测以及项目营销话术，虽然会带一定水分，但是同过去一年的各项目成交情况比，往高了估算，哪怕有50%的水分，这个成交情况也是不错的吧？

第三，判断各不同，时机有很多，一家之言仅供参考。

房价上涨并非一蹴而就，房价下跌也不是一夜到底。在整个市场过程中，会有一个又一个不同的阶段，不同时机的买入和出手带来的结果也都大不相同。同样，大家对于时机的判断也不尽相同，有人觉得到顶了，也有人会觉得才刚刚开始。但是机会总归是很多的，抓不到最高潮，冷静之下，也总会赶上一波小高潮吧！