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房贷还清后需要办理解除抵押的手续，只有解除抵押之后贷款人的住房所有权才能回到自己手中，并且后续要出售的话才会不受影响。

解除抵押手续在办理之前，首先要前往申请住房贷款的银行或公积金中心打印贷款结清证明、拿取抵押产权证书，然后预约不动产登记中心的解除抵押登记业务，携带上述资料和相关身份证明前往不动产登记中心办理解除房屋抵押业务。

在房屋办理完解除抵押登记之后，贷款人的住房按揭贷款就完结了，如果后续想要出售房屋就可以正常进行交易，或者有资金使用需求的话，也可以重新向正规贷款机构申请房屋抵押贷款。

后续在申请房屋抵押贷款的过程中，贷款人要通过正规贷款机构进行申请，申请之前要查看该贷款机构的相关金融牌照是否齐全，如果是证照不齐的贷款机构，为避免贷款人房屋财产受到损失，或者出现恐吓、威胁的暴力催收，要避免向其申请房屋抵押贷款。

一般对于正规的贷款机构来说，征信报告是申请房屋抵押贷款时的重要参考资料，贷款机构一般都会根据贷款人的征信报告水平来衡量还款习惯和信用水平，如果贷款人征信报告不好的话，银行等正规贷款机构都会拒绝为其办理房屋抵押贷款，这时有机构说可以只要有房就可以不看征信办理住房抵押贷款，就需要贷款人提高警惕。

当贷款人的资质水平较低时，贷款机构就很有可能要求贷款人缴纳保证金用以保证按时还款，或者是需要添加第三方担保机构为贷款提供担保，如果这些收费的金额都过高的话，就要注意是不是落入了贷款机构的陷阱，需要与贷款机构协商相关费用的收取金额，如果存在明显贷款陷阱的话，就不能再办理了。